Типовой образец договора купли-продажи кондиционера

Покупка и продажа кондиционера осуществляется путем оформления типового договора купли-продажи оборудования. Чтобы правильно составить договор, следует проконсультироваться по данному вопросу с опытным юристом.

Договор включает в себя следующие данные:

• следует указать сведения о продавце оборудования, это касается и покупателя. В обязательном порядке указываются контактные данные участников сделки;
• дата и место заключения сделки;
• предмет договора;
• стоимость. Здесь важно прописать конкретную сумму, которую в обязательном порядке и должен передать покупатель. Стоит прописать и особенности и сроки оплаты;
• порядок, сроки поставки оборудования. В том случае, если предполагается оформление акта приема-передачи, то этот факт должен быть указан обязательно;
• ответственность сторон. Каждая сторона должна ознакомиться со всеми условиями договора;
• важно указать и то, что оборудование является свободным для продажи.

Как только, все эти пункты будут внесены в договор, то осуществляется его подписание сторонами. Причем представители обязательно должны иметь доверенность, выписанную доверителем, так как это не менее важное условие. Доверенность физических лиц заверяется у нотариуса, что касается юридических лиц, то доверенность и вовсе можно заверить подписью руководителя или печатью организации.

Кондиционер – покупаем и устанавливаем

Как установить кондиционер, каковы особенности договора на его покупку и установку, с кем и как согласовать его установку, рассказывает заместитель директора юридической фирмы ООО «Арцингер и партнеры» и просто счастливый обладатель кондиционера Юрий Слепич.

Каждый человек хоть раз в жизни, да задумывался о покупке кондиционера. К решению о его установке в офисных помещениях рано или поздно придет любой руководитель, радеющий о комфорте своих сотрудников. Но главный двигатель нанимателя – это обязанность обеспечить работникам хорошие условия для трудовой деятельности.

Так, в офисных помещениях долж­ны быть обеспечены оптимальные значения параметров микроклимата, установленные постановлением Мин­здрава от 30.04.2013 № 33 «Об утверждении Санитарных норм и правил «Требования к микроклимату рабочих мест в производственных и офисных помещениях», Гигиенического норматива «Показатели ми­кроклимата производственных и офисных помещений» и признании утратившим силу постановления Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 25 марта 1999 г. № 12». Указанные требования обязательны для соблюдения государственными органами, иными организациями, физлицами, в т.ч. индивидуальными предпринимателями.

Чтобы покупка кондиционера не обернулась для вас неприятными неожиданностями, необходимо соблюсти установленный порядок согласования установления в зданиях систем кондиционирования воздуха (сплит-­система) (подп. 8.3.2 постановления Совмина от 17.02.2012 № 156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г. № 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь»* (далее – постановление № 156); п. 4 гл. 2 Положения об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных ан­тенн и иных конструкций, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах много­квартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одно­квартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории» (далее – Положение № 384).

Выдача согласования на установку на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций вы­полняется структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные пол­номочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы (например, управление по архитектуре и строительству администрации района в г. Минске) через подачу заявления по административной процедуре 8.3.2 в службу «Одно окно».

Алгоритм согласования с исполкомом

• Подготовить проектную документацию (план-схему фрагмента кры­ши, фасада жилого дома с указанием месторасположения устанавливаемой конструкции).
• Подать заявление в администрацию района, в котором находится здание.
• Через 15 дней получить решение – согласование либо отказ.

Обратиться за разрешением может как собственник помещения, так и арендатор (наниматель).

В случае обращения арендатора (нанимателя) ему необходимо письменно подтвердить наличие согласия собственника помещения на установку в нем инженерной системы, которой является кондиционер. Форма этого документа нормативно не определена, однако на нем должны быть такие реквизиты, как подпись упол­номоченного лица и печать.

Более того, обратите внимание на заключенный с собственником договор аренды (найма помещения). Дело в том, что часть вносимых изменений будет неотъемлемой: речь идет о прокладке кабеля и сквозных каналах в стене дома, о дренажной системе. Если в договоре аренды (найма) не отражены все моменты, касающиеся компенсации затрат арендатора на дополнительные конструкции и отделочные работы, в т.ч. о внесении их в счет арендной платы и оплате при расторжении договора, в целом право на производство отделимых и неотделимых улучшений – лучше до установки кондиционера заключить дополнительное соглашение и все эти вопросы уточнить. Иначе рано или поздно придется их решать – при выезде арендатора либо смене собственника, например.

Документы, подтверждающие полномочия представителя

От имени юрлица заявление подает его представитель. Для подтверждения его полномочий к заявлению прилагаются (по ситуации):

• выписка из устава;
• копия приказа о назначении на должность;
• доверенность.

При подаче заявления в «Одно окно» представитель заявителя дол­жен иметь при себе паспорт.

Документы, прилагаемые к заявлению

Копия свидетельства о госрегистрации юрлица;

• документ, подтверждающий право собственности на помещение либо копия договора аренды и согласие собственника помещения;
• технический паспорт;
• план-схема установки кондиционера (проект).

Предварительно лучше проконсультироваться в управлении архитектуры и строительства администрации, поскольку одним из оснований для отказа в разрешении на установку может оказаться расположение помещения (запрещена установка любых конструкций на фасадах домов, внесенных в Госсписок памятников архитектуры (абз. 4 п. 6 гл. 2 Положения № 384), а также на фасадах жилых домов, выходящих на главные улицы и площади (п. 7 гл. 2 Положения № 384).

Согласование с собственником здания

Последняя стадия установки кондиционера – техническая.

После основного согласования с ис­полкомом необходимо получить со­гласие либо уведомить непосредственного хозяина здания.

Дело в том, что доступ к техническим помещениям (чердак) возможен только по разрешению должностного лица (например, главный инженер или директор жилищно-эксплуатационной службы – КУП ЖЭУ), кроме того, если вы столкнетесь с недовольством соседей по зданию ввиду производимого установщиками шума либо по вопросу эстетической составляющей прокладки трассы внутри здания, то согласие собственника вам поможет избежать открытой кон­фронтации. Если речь идет об установке на стене здания, то это может повлечь необходимость вызова выш­ки и загромождения подъезда к зданию, поэтому все такие вопросы должны быть сняты до начала работ.

Если здание находится в ведении КУП ЖЭУ, а вы заранее не согласовали с ним установку своего кондиционера, то директор КУП ЖЭУ впоследствии может прислать распоряжение о переносе или снятии внешних элементов кондиционера – это дополнительные расходы, а если не выполнить такое предписание – применят административную от­ветственность в порядке ст. 23.1 КоАП. Такая ответственность многоразовая: штраф до 20 БВ может налагаться до момента непосредственного исполнения предписания.

После подписания акта приемки кондиционера в эксплуатацию все дальнейшие расходы по обслуживанию и содержанию конструкций на фасаде (чердаке) здания будут за ваш счет. Так что лучше сразу в договоре с установщиком оговорить дополнительные услуги по обслуживанию кондиционера за отдельную плату – профилактика засорения, замена расходников. Иногда это продлевает и срок гарантии – некоторые установщики дают разную гарантию на оборудование, учитывая, кто будет далее обслуживать его эксплуатацию.

Несколько практических советов

• Предварительно проконсультируй­тесь с установщиками, поскольку особенности конструкции серьезно влияют на стоимость работ и на то, какие конкретно каналы необходимо проложить, какое вспомогательное оборудование будет задействовано (например, установка на чердаке здания дает удорожание за счет удли­нения канала и уменьшения тяги, может привести к невозможности установить систему ввиду неэффективности, но зато исключает необходимость обеспечить защиту от обледенения – и частично ее удешевление);
• проект инженерных коммуникаций для установки кондиционера лучше заказать у той организации, которая будет его устанавливать – это позволит решить вопросы об ответственности за правильные рас­четы, кроме того, установщик сразу берет на себя определенные обязательства и просчитывает технические моменты, что отражает и реальную стоимостьустановки оборудования;
• внимательно отнеситесь к системе сбора капель: вода не должна литься наружу, должен быть обеспечен сбор жидкости, например, в канализацию;

Договоров может быть два – на куплю-продажу (поставку) оборудования и на его установку. В такой ситуации риск минимален – все условия, включая сроки гарантии на оборудование и работы по его установке, прописаны, уплата денег зафиксирована.

А если вы заключили договор на покупку и установку оборудования – это смешанный тип договора, который включает как элементы купли-продажи оборудования, так и производство работ по его установке.

И здесь важно не упустить следующие моменты:

• работы должны закрываться ак­тами выполненных работ, если необходимо – то поэтапно;
• чтобы не было проблем с бухучетом, исключите разночтения по тек­сту договора – не должно быть в пунктах договора чехарды слов «работы» и «услуги»: выполненные работы и оказанные услуги – это разные виды бухотчетности;
• особое внимание – на срок гарантии и вообще гарантийные обязательства (такой срок начинается с момента внесения предоплаты либо последнего платежа, важно иметь гарантию отдельно на оборудование и на трассу).

И еще, независимо от типа заключенного договора, необходимо обязательно четко прописать в нем модель оборудования, все ее составляющие и точный адрес установки оборудования, поскольку в случае предъявления претензий по качеству оборудования либо работы нужно иметь подтверждение, кто, что и где именно вам устанавливал. Кроме того, разрешение выдается на определенный адрес – это на случай претензий к вам.

И обязательно сохраните акт сдачи-приемки оборудования, а также всю документацию о согласовании с исполкомом, весь срок жизни кондиционера.

В следующем номере «ЭГ» – об осо­бенностях бухучета при установке кондиционера в офисе.

*Для физлиц – п. 1.15.1 Указа от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Когда лучше проводить монтаж кондиционеров

Специалисты рекомендуют установить кондиционер в квартире во время строительства или до ремонта. Во время ремонта установить кондиционер в квартиру (цена работы, в этом случае будет меньше) можно в два этапа. Вначале прокладывается магистраль. После окончания нанесения декоративного материала на стены, монтажники устанавливают сам аппарат для вентиляции.

В этом случае не придется нарушать то, что создано было с таким трудом, да и проведенные монтажные работы будут оцениваться ниже. В крайнем случае, придется все коммуникации прятать в специальные короба.

У нас вы сможете получить квалифицированную помощь при покупке системы кондиционирования, а также заказать специалистов по ее установке. Порядок монтажа кондиционера совершенно отличается от других видов бытовой техники. Чем качественней проведен монтаж, тем дольше будет его срок эксплуатации.

Бригада начинает монтаж кондиционеров с проделывания штроб для коммуникации.

Стоит отметить, что для аппарата любой мощности нужна отдельная электропроводка. Кстати, чтобы установить кондиционер, цена работы зависит также от мощности аппарата.

Монтаж систем кондиционирования

Установка системы вентиляции решает глобальные проблемы, монтаж кондиционирования обеспечит комфорт в локальных помещениях. Наша компания предлагает услуги проектирования, установки кондиционеров в помещениях любой площади, назначения. Продуманные системы гарантируют качественную обработку воздушных потоков с заданными показателями температуры, влажности.

Современные кондиционеры – мультифункциональные устройства с возможностью поддержания определенного режима комфорта внутри помещений. Система вентиляции справится с вытяжкой избыточного тепла, притоком свежего воздуха с улицы, а система отопления подогреет холодные потоки. Кондиционер гарантирует комфортную температуру внутри, независимо от погоды за окном.

Установка кондиционера – это половина дела. Устройство требует наладки, подключения к сети, запуска в эксплуатацию. На последнем этапе наши профессионалы проведут проверочные тесты и при необходимости изменят настройки оборудования. Также не стоит забывать о системе фильтров для устранения из воздуха токсинов, вредных примесей запахов. Мультифункциональные сплит-системы требуют особо тщательного подхода и выполнения всех условий монтажа.

Чтобы обеспечить комфорт в доме, офисе, вам нужен профессионал. Специалист с блеском решит задачи:

• выбора оборудования в соответствии с пожеланиями заказчика;
• проектирования системы любой сложности;
• установки элементов системы;
• запуска сети в эксплуатацию.

Дополнительные гарантии на работу – очевидный плюс в пользу выбора нашей компании.

5 причин выбрать компанию «Русский воздух»:

• Установка любых видов кондиционеров.
• Проектирование и реализация систем вентиляции, независимо от сложности, назначения помещений.
• Качественная работа в самые короткие сроки.
• Полный спектр дополнительных услуг: ремонт, сервисное обслуживание, заказ/доставка необходимых комплектующих.
• Реализация проектов «под ключ».

Если вы не нашли то, что вам нужно – звоните! Наши специалисты уточнят ваши требования и сделают самое выгодное предложение.

6. Обязанности Подрядчика.

6.1. Подрядчик обязан выполнить работы в полном объеме, с надлежащим качеством и в сроки, оговоренные в п. 4.1. настоящей публичной оферты.6.2. Подрядчик обязан направить своих специалистов к Заказчику для устранения неисправностей оборудования, выявленных в гарантийный период эксплуатации.6.3. По факту выполнения работ предоставить Заказчику оригинал акта выполненных работ

7.1. Заказчик обязан уведомить Подрядчика о выявлении дефекта и предоставить специалистам Подрядчика возможность осмотра и подтверждения дефектов Ни при каких условиях, Заказчик не должен самостоятельно производить ремонт без согласования плана ремонтных работ, применяемого инструмента и используемых запасных частей с Подрядчиком.7.2. Заказчик обязан обеспечить к началу выполнения монтажных и пуско-наладочных работ:

Сертификаты

Обслуживание техники

После установки сложное оборудование ставится на гарантийное обслуживание, продолжительность которого от 1 года до 3 лет. Качественные сплит системы практически не ломаются. Процесс ухода заключается в регулярном обслуживании, очистке, заправке.

Приглашаем заказчиков заключить договор на техническое обслуживание, независимо от срока эксплуатации техники.

Выезд обслуживающего мастера осуществляется в соответствии с графиком или по запросу клиента. Обязательный осмотр производится перед началом летнего сезона.

Стоимость работ

Компания придерживается политики доступных цен.

Стоимость монтажа кондиционера в Самаре и других услуг компании указана в прайс-листе. Все цифры поддерживаются в актуальном состоянии.

Прежде чем покупать технику для кондиционирования, позвоните по телефонам ООО «ГК Феникс» и закажите монтаж на конкретную дату.