Загрузка...Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме: правовые и бытовые аспекты
Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме: правовые и бытовые аспекты
Многие владельцы жилья в многоквартирных домах не слишком-то довольны услугами по предоставлению отопления. Оно то есть, то нет, причем от температуры на улице температура батарей может никак не зависеть.
Индивидуальное отопление в многоквартирном доме
А ведь хочется, чтобы в лютые морозы в квартире было тепло, а погожим майским днем батареи не жарили, как в лютую стужу. К тому же теплогенерирующие компании и управляющие организации не устают радовать своих клиентов не слишком гуманными ценниками на тепло. Конечно, можно разрубить этот гордиев узел и просто построить себе загородный дои, где все будет зависеть только от вас. Но, при определенной сноровке можно добиться и индивидуального отопления в многоквартирном доме.
Как выбрать поквартирное отопительное оборудование
В наше время на рынке отопительной техники существует много различных моделей котлов. Так какой же агрегат для индивидуальной отопительной системы выбрать? Какой сможет удовлетворить все потребности потребителя.
Нужно сначала определиться, для чего именно Вам нужно сделать поквартирное отопление в многоквартирном доме.
Существует 2 основных типа котлов:
- Двухконтурное индивидуальное оборудование.
- Одноконтурные котлы.
Если Вам нужен котел только для обогрева помещения, то тогда подойдет одноконтурная модель. Но, зачастую, такое устройство используется редко в многоквартирных домах. Чаще всего потребители хотят приобрести агрегат, который способен совместить в себе индивидуальный обогрев помещения и нагрев воды для семейного пользования. В таком случае в квартире лучше всего установить двухконтурное устройство.
Двухконтурные модели имеют 2 типа камер сгорания:
- Открытая камера сгорания
- Закрытая камера сгорания.
Использование котлов с открытой камерой сгорания является более распространенным делом. Такие агрегаты для квартир стоят дешевле, но минус в том, что для них нужно сделать дополнительную вентиляцию. А котлы с закрытой камерой сгорания являются более безопасными в использовании. Также для них не нужно будет устанавливать дополнительную вентиляцию.
Преимущества новостроек с индивидуальным отоплением
Независимость от систем центрального теплоснабжения
Обладатели квартир с индивидуальной системой отопления не сталкивается с такой проблемой, как ежегодное «плановое» отключение горячей воды. Не зависят от плохого состояния тепловых сетей, стоимость содержания которых стремительно растет, приводя к росту с коммунальных платежей за квартиры с централизованным отоплением.
Экономичность
Основным достоинством индивидуального отопления, безусловно, является его экономичность. Современные котлы в новостройках обладают высоким КПД — потребляя минимальное количество энергии максимально эффективно используют её. На практике, при эксплуатации автономной системы отопления затраты на обогрев в 2-3 раза меньше в зависимости от площади квартиры, а затраты на горячее водоснабжение в 3-5 раз меньше чем при централизованной схеме.
Регулировка температуры
Благодаря возможности ручной регулировки температуры жильцы дома с индивидуальным отоплением смогут поддерживать подходящий температурный режим. Особенно актуально в межсезонье, когда температуру можно настраивать исходя из погодных условий на улице. Вам не придется мерзнуть в квартире, когда централизованное отопление еще не включили, или наоборот выключили слишком рано.
Безопасность
Современные газовые котлы оснащены большим количеством датчиков, которые помогают обеспечить полную безопасность. При возникновении неисправностей, автоматика отключает подачу газа, и система отключается. В случае прорыва центрального отопления квартиру будет заливать кипятком до момента обнаружения и отключения воды в общем стояке. При прорыве автономной сети, котел отключится, вода будет вытекать только из вашего контура. Меньше температура, давление и объем вытекаемой воды, меньше ущерб имуществу и вероятность затопить соседей.
Надежность
Радиаторы и трубы отопления всегда заполнены водой, исключая контакт с воздухом, что снижает скорость коррозии. Изолированность системы снижает возможность возникновения гидроударов. Система индивидуального отопления не требует ежегодной опрессовки приводящей к износу частей отопительной системы. Отсутствуют счетчики горячей воды – отсутствует необходимость их проверки и замены. Все это увеличивает надежность и срок эксплуатации.
Ликвидность
Жилье с индивидуальным отоплением пользуется большим спросом и на вторичном рынке. С ростом коммунальных платежей и ухудшением состояния центральных тепловых сетей, желающих купить квартиру с индивидуальным отоплением только увеличится. Продажа такой квартиры при необходимости не станет для вас проблемой.
2017 — 2021 гг. Микрорайон «Университет» АО «Специализированный застройщик «ТУС».
г. Чебоксары, ул. Мичмана Павлова, 39 Тел.: +7 (8352) 32-45-75
Как перейти на индивидуальное отопление?
Для того чтобы понять, как перевести квартиру на индивидуальное отопление, нужно знать законодательные нормы.
Процедура установки регулируется несколькими нормативными актами, а именно:
- ФЗ-№ 190 «О теплоснабжении»;
- ст. 26-27 ЖК РФ;
- Постановлением Правительства № 307.
Для перевода квартиры на индивидуальное отопление в многоквартирном доме нужно:
- Подать заявление на отказ от ЦСО.
- Получить на это согласие разных структур.
- Подать заявление в районное отделение электросети на установку индивидуального отопления в квартире.
Для установки автономного отопления в квартире необходимо получить согласие органов местного самоуправления, жильцов всего дома, газовиков, архитекторов.
Как осуществляется регулировка уровня отопления в многоквартирном доме
Чтобы регулировка системы отопления делалась должным образом, в многоквартирном доме устанавливают трубы разных диаметров. Скорость движения и давление жидкости вместе с паром, а соответственно уровень тепла напрямую связан с размерами отверстия трубы. Именно поэтому с целью того, чтобы регулировка осуществлялась правильно, используются трубы разных диаметров. Максимальный размер, составляющий 100 мм, располагают в подвалах. Именно с них начинается подключение системы отопления. Что касается подъездов, для равномерного распределения тепла там ставят трубы, диаметр которых не превышает 50-76 мм. Тем не менее, такая регулировка не всегда дает нужный эффект отопления. Страдают от этого жильцы последних этажей в доме, где температура ощутимо снижается. Чтобы отрегулировать данный процесс, используют запуск гидравлической системы отопления. Это подключение циркуляционных вакуумных насосов, что обеспечивает запуск автоматической системы регулировки давления. Монтаж, а также последующий запуск осуществляется в коллекторе отдельного здания. Соответственно изменяется порядок разводки отопления по подъездам, этажам в доме. Если количество этажей больше двух, то обязательным является запуск системы вместе с подкачкой для циркуляции воды.
Отопление в многоквартирном доме
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- Консультант ЖКХ
- —>
- Не в сети
- Администратор
- Сообщений: 853
- Спасибо получено: 219
Консультант ЖКХ ответил в теме Отопление в многоквартирном доме
Конечно определить каким образом рассчитана плата за отопление по Вашей квартире по одной квитанции сложно.
Для того, чтобы разобраться, Вам, конечно, необходимо запросить расчет в управляющей компании и выяснить, есть ли на доме приборы учета тепловой энергии.
Что касается температуры, то +18 С, если это не угловая комната, это норма, и навряд ли кто-то будет что-то делать, так так при наличии нормативной температуры даже не нужно делать перерасчет.
Хотя, действительно, при +18 не очень-то уютно чувствуешь себя в квартире, все-таки хочется больше теплоты.
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- Евгений095
- Автор темы —>
- Не в сети
- Новый участник
- Сообщений: 2
- Спасибо получено: 0
Евгений095 ответил в теме Отопление в многоквартирном доме
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- виктор
- —>
- Не в сети
- Новый участник
- Сообщений: 4
- Спасибо получено: 0
виктор ответил в теме Отопление в многоквартирном доме
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- Консультант ЖКХ
- —>
- Не в сети
- Администратор
- Сообщений: 853
- Спасибо получено: 219
Консультант ЖКХ ответил в теме Отопление в многоквартирном доме
более половины квартир по всему дому переведены на индивидуальное отопление
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- виктор
- —>
- Не в сети
- Новый участник
- Сообщений: 4
- Спасибо получено: 0
виктор ответил в теме Отопление в многоквартирном доме
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- Консультант ЖКХ
- —>
- Не в сети
- Администратор
- Сообщений: 853
- Спасибо получено: 219
Консультант ЖКХ ответил в теме Отопление в многоквартирном доме
Определенный порядок расчета размера платы за отопление при оборудовании Вашего дома теплоснабжением таким образом правилами расчета размера платы за коммунальные услуги , утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 не предусмотрен.
Но неиспользование квартирами централизованной системы теплоснабжения не освобождает их от оплаты за отопление, предоставленное в помещениях общего пользования, на них распределение также производиться. Как собственники помещений они несут обязанность по оплате тепловой энергии, предоставленной на общедомовые нужды.
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- виктор
- —>
- Не в сети
- Новый участник
- Сообщений: 4
- Спасибо получено: 0
виктор ответил в теме Отопление в многоквартирном доме
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- Консультант ЖКХ
- —>
- Не в сети
- Администратор
- Сообщений: 853
- Спасибо получено: 219
Консультант ЖКХ ответил в теме Отопление в многоквартирном доме
По вопросу площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дает разъяснение Министерство регионального развития в письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19, с этим письмом Вы можете ознакомиться здесь — http://raschetgkh.ru/pisma/31-pismo-minregiona-ot-22-11-2012-29433-vk-19.html.
Что касается распределение отопления, предоставленного на общедомовые нужды, то конкретной формулы расчета в новых правилах расчета нет. Эти формулы были исключены с 01.06.2013г. Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 — http://raschetgkh.ru/postanovleniya/148-postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-16-04-2013-344.html. Но собственники помещений несут расходы по оплате за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нужды согласно занимаемой площади, поэтому начисление платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды также должно распределяться пропорционально занимаемой Вами общей площади.
На нашем сайте размещены следующие статьи по этому постановлению http://raschetgkh.ru/articles/149-izmeneniya-postanovleniya-ot-06-05-2011-354.html и http://raschetgkh.ru/articles/150-svodnaya-tablitsa-izmenenij-postanovleniya-ot-06-05-2011-354.html.
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- виктор
- —>
- Не в сети
- Новый участник
- Сообщений: 4
- Спасибо получено: 0
виктор ответил в теме Отопление в многоквартирном доме
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- Консультант ЖКХ
- —>
- Не в сети
- Администратор
- Сообщений: 853
- Спасибо получено: 219
Консультант ЖКХ ответил в теме Отопление в многоквартирном доме
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- Гульнара Мансуровна
- —>
- Не в сети
- Новый участник
- Сообщений: 2
- Спасибо получено: 0
Гульнара Мансуровна ответил в теме Отопление в многоквартирном доме
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
- Консультант ЖКХ
- —>
- Не в сети
- Администратор
- Сообщений: 853
- Спасибо получено: 219
Консультант ЖКХ ответил в теме Отопление в многоквартирном доме
Правилами расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрен следующий порядок расчета размера платы за отопление:
1. При отсутствии ОДПУ — расчет по нормативам, формула № 2;
2. При наличии ОДПУ и отсутствии ИПУ — расчет исходя из показаний ОДПУ и площади занимаемого помещения, формула № 3;
3. При наличии ОДПУ и ИПУ во всех помещениях многоквартирного дома — расчет исходя из показаний ОДПУ и ОДПУ, формула № 3 (1).
Если не все помещения в Вашем доме оборудованы ИПУ (или они не введены в эксплуатацию), расчет должен производиться по формуле № 3, для всех помещений многоквартирного дома. Подробнее о расчете размера платы за отопление можно прочитать здесь .
Что касается нарушения прав других жильцов, которые вынуждены оплачивать исходя из показаний ОДПУ, а не по ИПУ, то здесь принять какие-то меры будет сложно, фактически очень непросто будет заставить жильцов провести поверку ИПУ, если они не хотят или не могут этого сделать.
В любом случае, исполнитель коммунальных услуг должен работать с такими жильцами и находить выход из сложившейся ситуации — предоставлять рассрочку, содействовать как-то в проведении таких работ.
Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
Выбор необходимого оборудования
Идеальным источником тепла для индивидуальной системы, по мнению специалистов, является двухконтурный, работающий на газе котел с закрытой камерой сгорания. Безусловно, можно обойтись и одноконтурным – но только в том случае, если в вашем доме действительно нет перебоев с подачей горячей воды. В противном случае лучше «убить двух зайцев сразу».
К преимуществам такого оборудования относится многоуровневая система безопасности, бесшумная работа, адекватная цена, компактность.
При желании можно обустроить автономную систему на базе электрического котла, правда, для успешной и комфортной ее эксплуатации счетчик должен быть многотарифным, а проводка – «свежей» и качественной (желательно — медной). Такая система проста в монтаже, гигиенична, бесшумна, эффективна, эстетична. Но электричество – дорогой энергоресурс, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде принимать решение в пользу электроагрегата.
Определившись с типом оборудования для обогрева, нужно подобрать по техническим характеристикам оптимальную для вашего жилища модель. Помимо номинальной площади обогрева из техописания устройства следует учесть особенности помещения. К состоянию квартиры нужно отнестись максимально критично. Ведь, согласитесь, одно дело, когда у вас теплые полы, герметичные окна, хорошие двери и совсем другое, когда тянет изо всех щелей.
Радиаторы можно выбирать практически любые представленные на рынке. И стальные, и алюминиевые, и биметаллические демонстрируют неплохую эффективность. Старые чугунные батареи оставлять однозначно не стоит.
При выборе радиатора можно целиком и полностью положиться на свой вкус. Что касается цены, то дешевле всего обходятся стальные агрегаты, дороже всего — биметаллические
Трубы желательно покупать полипропиленовые; если в средствах вы не ограничены, можно взять медные. Но, в общем, по соотношению «цена-качество» трубы из полипропилена – оптимальный выбор.
Провести индивидуальное отопление можно своими руками – ничего сложного в прокладке труб и установке радиаторов нет. Что однозначно следует доверить профессионалам – это подвод газа, монтаж и запуск котла, проверку системы на герметичность.
Во сколько обойдется установка «автономки»? Даже о примерных суммах говорить очень трудно, так как слишком уж много факторов влияет на итоговую стоимость «мероприятия»: размеры квартиры, марка и функциональность котла, материал труб, расценки на услуги специалистов, сложность и объем работ.
Однозначно можно сказать только одно: индивидуальное отопление в многоквартирном строении – это невероятное удобство и комфорт, который в любом случае стоит потраченных денег.
